出租房屋倒出幾十萬

　　4年前，她和新婚的丈夫在石家莊打工，住的是租來的房子。4年後，地在石家莊買了兩套住宅，擁有了幾十萬的資產!

　　她沒有中彩票大獎，也沒有炒股票，更沒有繼承鉅額遺產，每月工資沒超過2000元，僅僅靠着新穎獨特的投資理財方式，她便成了擁有以上財富的“小富婆”。（投資理財也是發財之路）

　　現年28歲的楊洋是山東樂清人。1997年，她從河北師範大學服裝設計專業畢業後，爲了和家在河北的男友劉益呆在一起，她放棄了分配回老家的工作，留在了石家莊，應聘到一家房地產當售樓小姐。

　　1999年12月，劉益換了一家公司。新單位很遠，在槐底，每天上班都要轉車，很不方便。於是，夫妻倆便商量把租了兩個多月的房子退了，再到槐底去租房子。槐底的房子很快就租好了，可要搬家時，他們卻遇到了一個新的問題。

　　原來，當初租房子時，爲了讓房東把租金降下來，他們和房東簽訂了一年的協議，並且一次性付清了一年的房租5000元。而現在剛剛住了不到3個月，房東肯將剩下的9個多月的房租退給他們嗎?果然，當楊洋去找房東商量時，房東一口回絕道：“經收了的錢我是絕不會退的，你愛住就住，不住你們可以再租出去，反正這一年之內房子的使用權是你們的。”

　　房東的話讓楊洋眼前一亮，她想：“對啊，爲什麼不把房子再租出去呢？這樣起碼可以減少一點損失吧！”於是，楊洋說幹就幹，立即寫了租房啓事拿到附近的廣告欄去張貼。考慮到剛搬進來時他們花了幾百元刷了一遍牆壁，房子看上去很新，楊洋故意將月出租價格提高到了1000元。她當時的想法很單純：就算人家打個五折，也能租500元，起碼能保證不虧本。

　　沒想到，那幾張租房啓事貼出去後很快就有了效果，第二天就有好幾個人來看房子。其中兩個在電腦公司打工的小夥子對這套房子很感興趣，經過協商，雙方以每月800元的租金成交。按照楊洋的要求，那兩個小夥子一次性付清了9個月的房租。當天，楊洋懷揣7200元錢高高興興地搬到了新家。

　　一樁麻煩事解決了，楊洋不但沒有虧本，反而從中足足賺了2200元錢!這讓每天在房產公司都講得口乾舌燥的楊洋驚喜地發現：這筆錢賺得實在是太容易了！比自己辛辛苦苦工作一個月賺的還多!

　　這件事過去以後。楊洋想到：既然轉租房子也可以掙錢，何不乾脆去做個二房東掙錢呢?已經租了幾年房子的楊洋知道：大部分房東都怕麻煩，寧願將房子以較低的價格租給一年一付的人，也不願意租給那些願意出高價但只能3個月付一次租金的人；而大部分租房的人因爲生活極不穩定，往往都希望3個月付一次房租，有的甚至希望一個月付一次。在這種情況下，如果自己選擇一些容易租出去的房子，先用較低的月租金以一年一付的方式從房東那裏租過來，然後，再以較高的月租金租出去，豈不是可以賺不少錢?想到這裏，楊洋興奮極了。她決定用手裏的幾千元錢做一次試驗，探索一下這條“發財門路”的可行性。

　　經過研究和比較，楊洋發現城角莊和振頭可供出租的房子比較多，而且大多是當地居民蓋的兩層小樓。於是，楊洋便找到一戶人家，說自己想租一間房子。房東開價就要260元，經楊洋討價還價後，房東讓到了200元，但條件是一次性付清全年房租。交談中，當楊洋得知房東共有5間房子可以出租時，當即表示願意將這5間房子全部租下來，並且可以一次性付一年的房租。房東見狀，便將價格一讓再讓，最後，楊洋以一次性付清l0000元錢的條件換來了這5間房子爲期一年的使用權。

　　簽下租房協議後，楊洋想了很多的辦法打廣告。先寫租房啓事，貼在鬧市區的張貼欄裏；然後打電話到電臺的供求熱線；再將信息告訴石家莊的房屋中介公司。通過這些途徑，楊洋一分錢也沒花，就將租房信息廣泛而又有效地散發出去了。

　　經過楊洋的大力宣傳，在二個月裏，這5間房子全部租了出去，且每間的租金均在260元至240元之間。楊洋提供給房客們的付款方式十分靈活，可以半年一付，也可以3個月一付，這一單生意，楊洋一共賺了4800元錢。

　　楊洋還針對一些人需要現成傢俱的特點，專門去舊傢俱市場買回了一些牀和桌椅，擺在了房間裏，甚至連窗簾都給掛上了，只要房客帶上被子就可以住了。打租房廣告的時候，除了用上以前的招數，楊洋還動用了網絡――在網上的商品驛站等欄目裏發佈租房信息。（多想辦法）

　　此後，每當楊洋手上有了一筆錢，她就會去租一套房子，然後簡單裝飾一番再轉租出去。平時只要有一點空閒，她就在石家莊的各個小區轉悠，尋找適合的房源，瞭解租房行情，成了一個如假包換的“房探”。

　　就這樣，楊洋利用借房生財的方法，在短短一年多的時間裏就賺了好幾萬元錢。

　　手上有了錢後，楊洋決定去嘗試大一點的買賣。做售房小姐的她通過觀察發現：開發商通常都將期房的價格訂得比現房低，但老百姓認爲期房有一定的風險，他們寧肯多花一些錢也要買那些已建好的現房，要買一份踏實。

　　聰明的楊洋立即意識到，只要看好一家開發商，在建房早期先低價買下樓花，等整個小區的工程初具規模時，樓價定會在樓花的基礎上上漲20％甚至30％，這時再把房子轉手賣出去，就能賺個差價。

　　經過比較，楊洋看中了城郊接合部的榮成小區。她覺得那裏空氣清新，是個適宜居家的小區，而且價格極其便宜，期房每平方米只要1000元錢，就算賣不出去，自己住也不錯。於是，楊洋選了一套兩室兩廳的房子，在三樓，有120平方米，總共需要12萬元。楊洋孤注一擲，將轉租房子賺來的錢交了首期後，就耐心地等待房子建起來。

　　轉眼到了2000年10月，榮成小區通知楊洋，說房子建好了，要她去辦入住手續。楊洋跟劉益去看了房子後，劉益對楊洋說：“這房子不錯，你別再賣出去了，咱們留着自己住吧!租了好幾年別人的房子，也該有套自己的房子了!”可楊洋堅決不同意。她已經瞭解到，這時候榮成小區的房價已由當初的每平米1000元漲到了每平米1350元，由於這個價位在石家莊的新房中最低，該小區建好後便吸引了不少工薪族前來購房，此時不賣更待何時?

　　其實，楊洋又何嘗不想早一點擁有自己的房子，但要從投資中獲利，就必須時刻剋制內心深處對安逸生活的渴望，保持理智。

　　於是，楊洋說服了劉益，同時也剋制住了自己對那套房子的欣賞和渴望，當即四處發佈轉讓廣告，並且將價格定得比開發商的略低一點。

　　由於楊洋購買的房子在三樓，樓層和朝向都是最好的，因此，幾乎沒費什麼勁，她就順利地把那套房子轉讓了出去。這一次投資，她賺了4萬元。

　　楊洋因此得出了一個結論：在投資活動中，冷靜的頭腦和良好的剋制力會帶來超值的回報。（要善於總結經驗）

　　每個打工者的錢都來之不易，何不嘗試讓“錢生錢”?

　　是投資，就會有風險。楊洋在嚐到一連串的甜頭後，也吃了一次苦頭。2001年底，石家莊東南部開發了一個高檔小區，叫世紀花園。楊洋去該小區做現場考察時，發現那裏實在是太荒涼了，附近既沒有大型商場和超市，交通又不是很便利。雖然當時的房價不高，但楊洋經過一番思索後，還是決定放棄這個小區。作出不買的決定後，楊洋又看好差不多同期開盤的位於火車站不遠的東方花園，在那裏以分期付款的方式一口氣買了3套房子。

　　然而，這一次楊洋卻失算了。就在她簽訂協議後沒多久，她便聽說世紀花園和市政府已經簽訂了協議，世紀花園以免費爲政府修建一座世紀公園爲代價，換取了大片土地的使用權，世紀花園準備用這塊地建石家莊最大的高爾夫球場，並以此作爲整個樓盤的賣點大肆宣傳。一時間，世紀花園成爲石家莊最熱的房地產之一，短短几個月，房價就上漲到了每平米2500元以上，而且購房者絡繹不絕。而一直被楊洋看好的東方花園，因爲位置太靠近火車站噪聲太大，售樓情況一直不理想。楊洋使出了渾身解數，直到2002年1月初，才成功地賣出了兩套房子。雖然賺七八萬元錢，但楊洋知道，剩下的一套房子恐怕是賣不出去了，於是，她和劉益索性搬了進去，第一次住上了新房子。

　　搬進新房後，楊洋總結了自己此番決策失誤的教訓，發現自己不能光憑個人眼光決定投資方向，而是應該努力學習各方面的知識，特別是要了解政府的規劃。（多多總結經驗）

　　因爲轉賣房子比上班的收入多很多，楊洋早已在去年下半年就辭了房產公司的工作，專職做起了“房探”。

　　在我們的身邊，到處都是有了錢就去存銀行的人，而像楊洋這樣敢於孤注一擲“借房生房、借雞生蛋”的人實在太少了!每個打工者的錢都來之不易，我們爲什麼要讓它們躺在銀行裏睡大覺?爲什麼不去嘗試一下，讓我們手中的錢再去生錢?要知道，理性的投資理財習慣，往往能更快地把我們帶向幸福生活!